首套房和二套房有什么区别 第二套房贷款首付多少?

对于很多购房者来说，首套房和二套房的区别是非常大的。根据规定，首套房可以享受的优惠有很多，比如说最低20%的首付比例、8.5折的贷款利率等。有不少借款人咨询希财君，第二套房贷款首付多少?有些城市最低可以选择30%的首付比例!

第二套房贷款首付多少?

根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。

但在实际情况中，如果借款人申请的是公积金贷款的话，首付比例或许还可以继续降低。可以这样做的城市有南宁、浙江、河北、山西、等地。

实际上，提高公积金贷款的额度，并且降低公积金首付比例，实际上是减小了购房者的压力。除此之外，还有很多地区都取消了认房认贷的规定。

比如四川，宣布取消认房又认贷，意思就是只要借款人名下没有公积金贷款记录，并且也没有未还清的住房商业贷款，就可以被认定为是首套房。如果有一笔已经结清的公积金贷款或者没有还清的住房商业贷款，就被认定为二套房。

如果有借款人正准备申请房贷的话，首先需要查一下自己的个人征信是否符合贷款条件。除此之外，还需要问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等，做好充足的准备。

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