什么是容积率？容积率有哪些奥秘？

如今的城市越来越拥挤，居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题。容积率正与这些息息相关。什么是容积率?容积率存在哪些奥秘?且听龙少道来。

什么是容积率?

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于开发商来说，容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例，而对于住户来说，容积率直接惠涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住小区，高层的住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过,2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。对于开发商来说，当然想见越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积，而对于住户来说，容积了，个楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率多少合适之建筑类型

1：容积率6.0以上，摩天大楼项目。

2：容积率3.0至6.0，高层项目(楼高100米以上)

3：容积率2.5至3.0，小高层+2类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

4：容积率1.2至1.5，正常的多层项目，环境一般。如果多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5：容积率0.5至0.8，一般的双拼，联排别墅，如果组合3到4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

6：容积率0.8至1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至连排别墅，那么环境相比而言只能算是一般啦。

7：容积率:0.3至0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、连排别墅、就可以解决这个问题啦。

8:容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

容积率标准

容积率一般是由 *** 规定的

1： 19层以上的住宅为2.4至4.5;

2：18层住宅为1.8至2.5;

3：11层小高层住宅为1.5至2.0;

4：六层以下多层住宅为0.8至1.2;

5：联排别墅为0.4至0.7;

6： 独立别墅为0.2至0.5;

7：非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0;

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区众业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容，希望对你有帮助。

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