在上海购买二手房需要哪些资质？

大家好，我是王营，首先感谢大家阅读这篇文章。这个是我的第一个专栏的首篇文章，主要介绍一下在上海购买二手房需要哪些资质条件。本文将从购买者的身份分为7个大类详细介绍。

一：中国户口的单身人士

这个分类之所以加上“中国户口”是为了区别港澳台人士和境外人士，大家都知道目前澳门和香港都是实行的一国两制，只有澳门居民身份证和香港居民身份证，并不存在户口一说，台湾也有一样，台湾只有一小部分申请了大陆的身份证，也没有户口一说。拥有中国户口的单身人士在上海购买二手房也分为三种情况。

1. 自己是单身，但不是上海户口。

这种情况目前是被限购了，不能够在上海购买二手房住宅。(以下所说的限购都指的是70年产权的住宅类不能买了，但是以公司名义购买或者买法拍房、公寓或者商铺等是不限制的。)

2. 自己是单身，是上海户口。

如果之前名下有住宅，也就是说房产证是单身人士一个人的名字，不是共同共有的房子，那么也限购了，不能再购买二手房住宅了。但是可以把之前的住宅卖掉或者赠与给父母亲人，然后就可以购买一套住宅了。

如果单身上海户口，名下没有独立的房子，又分为两种情况。在2011年1月30号前共同共有住房数少于等于二，那么还可以购买1套;如果共有住房数大于等于三，那么也限购了，不能够再购买住宅了。

比如一个上海户口的单身人士，2009年父母一起有2套房子，并且都加上了自己的名字，那么现在是就可以单独购买一套房子的。

二：已婚且双方都是上海户籍

已婚夫妻双方都是上海户籍限购政策主要取决于2011年1月30号夫妻双方和各自父母共同共有住房数。如果小于等于2套，那么夫妻双方还可以购买2套住宅;等于三套并且另一方和父母共有小于等于2，那么就还可以买一套;大于等于4套，就限购了，不能再购买房子了。真要买只能先卖掉之前的再购买新的。

三：已婚只有一方是上海户籍，另一方拥有中国户口

已婚只有一方是上海户籍这种情况下，如果是首套房的话，房产证可以上非户籍一个人，非户籍的需要提供连续5年的社保或者个税就可以购买一套房。

如果是二套房，沪籍的一方可以上房产证可以购买一套。非户籍的名字不能上产证，因为是二套了，上海这边非户籍只能有一套房。

四：拥有中国户口，已婚并且都是非上海户籍

这种情况以家庭为单位，只需要夫妻双方中的一方满足连续5年社保或者个税就可以购买一套。也就是购房之日往前推算63个月中社保或者个税正常缴纳满60个月，就可以购买一套。如果双方都没有满足这个条件，那么就是限购了。不能购买住宅类商品房了。 只能购买法拍房的住宅、40-50年的商业性质公寓或者商铺，或者满足相关政策的公司用公司身份购买住宅。

五：港澳台人士

香港、澳门、台湾人士在上海购买二手房的话，需要满足以下条件。

1. 需要在上海工作满一年并且需要连续满一年的上海市的劳动合同。

2. 港澳台居民，包括配偶和共同生活的未成年子女名下在上海市均没有住房，并且购房目的只用于自住。

除了上面两个条件，还需要一些基本的材料。比如《港澳居民来往内地通行证》或者《港澳居民永久身份证》，如果是台湾省的还需要台胞证或者《台湾居民来往大陆通行证》或者已经申办过的《台湾居民居住证》。还有一些结婚证，离婚的需要提供离婚证或者离婚协议或者离婚判决书。有未成年子女的需要提供出生证。

然后就可以购买一套上海的住宅类商品房了，需要注意的是港澳台人士购买二手房需要到涉外审批办公室审批后才能购买。目前满足条件的只能购买自用自住的商品房住宅，二手房和一手房也都可以，但是暂时不能购买非自用、非自住的商品房以及透支性质的写字楼、商铺、公寓等。要买的话只能在境内注册公司，满足相关条件，用公司的名义购买非住宅类房产。

六：境外其他国家人士

其他国家地区境外人士在上海购买二手房需要满足以下条件。

1. 护照(中文译本公证)。

2. 连续一年以上的上海劳动合同和纳税证明。

3. 在大陆境内没有其他住宅房产。

4. 只能购买一套上海的住宅。

5. 只能购买拥有“外销证”的项目

6. 外籍人士在上海买房，首付比例不得低于35%，上海无房且无贷款记录的，视为首套房房贷，首付比例不得低于35%，外籍贷款最高可达65%，以美金为主。

七：公司名义购房

用公司的名义在上海购买二手房需要公司设立年限满5年;累计在上海市纳税金额超过100万人民币;企业职工人数需要10名及以上，并且公司缴纳的社保公积金需要满5年。这样就可以购买上海的二手房商品房了。

需要注意的是公司购买商品房住宅基本上都是需要全款的，贷款很难。并且购买后5年内不能再次交易(之前是满3年，现在提高到满5年才能交易)。公司名义购买的商品房不能落户口法人子女也不能上学。

对大型公司企业，最近一年纳税额在500万元以尚的，购房可以不受企业设立年限和员工人数等限制。

今天的文章就要结束了，主要分7大类，比较详细的介绍了一下不同身份的在上海购买二手房需要哪些资质和限购条件。感谢大家阅读!

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