土地市场成交金额持续上升 房企拿地积极

全国土地市场仍在继续升温，多城市集中卖地，土地市场成交金额持续上升，房企拿地积极性也明显提升。

截至6月23日，据中原地产研究中心统计数据显示，50个城市卖地金额为2.07万亿元，同比上涨15%，其中34个城市卖地收入都超过200亿元，50个城市卖地金额全部超过100亿元，创下历史新纪录。更为重要的是，今年仅上半年就出现了三个卖地收入均超过1000亿元的城市，分别为杭州、上海和北京，卖地金额分别为1527亿元、1305亿元和1143亿元。

“为了追求市场规模，区域性房企开始发力拿地。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次成交高溢价率土地，甚至出现溢价率超过100%的土地。

6月15日，徐州铜山区1宗住宅地块入市出让，地块编号为XT2020-34，最终经过5个多小时、796轮竞价，镇江盈盛房地产开发有限公司(招商)以总价24.11亿元竞得该地块，成交楼面价6579元/平方米，溢价率138.45%。

值得关注的是，5月份以来，房企开启了新一轮战略性库存补充，武汉、北京、广州、深圳等城市出现抢地“混战”。据中原地产研究中心统计，截至6月23日，40家典型房企拿地金额均超过百亿元。

“一、二线城市土地交易明显上涨，三线城市则稍微显得冷一些。从房企拿地聚焦程度来看，总体上呈现重回一、二线城市现象，同时房企也非常关注旧改项目和以收并购方式获得土地储备。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，疫情对房企资金链影响虽大，但国内融资难度相对降低，融资成本也在走低，部分企业积极融资，年初即储备好“粮食”，因此这类企业拿地动作较大，对优质土地更是志在必得。此外，一些区域性房企想要在规模上实现弯道超车，正在进行全国化扩张，拿地也较为积极。

“地方政府推地力度也在加大，土地收入是地方政府重要的财政收入渠道。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示，土地供应力度加大，再加上“抢人大战”的配套政策，即购房优惠政策，部分城市优秀人才补贴可高达数百万元，这对楼市和土地市场也有一定影响。对房企来说，人口净流入城市一般是其必争之地，也是销售业绩迅猛发展的重要阵地。

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